极速pk10网址登录|注册
极速pk10网址 >新闻 >重点新闻推荐

极速pk10网址-平台是如何控制极速pk10的-香港核心商业区开始出现大量空铺

零售业作为香港重要经济支柱之一,占香港GDP的4%左右,直接就业人数超过27万名,与其他相关行业如住宿、膳食服务等共计创造超过100万个就业机会。加之零售业是劳动密集型行业,零售业惨淡的生意导致香港失业率开设回升。

有业内人士向记者解释,这主要是因为有众多套利资金盯上了“生效日”。在MSCI首次扩容是尾盘大涨的经验下,不少套利资金会在生效日前提前埋伏,然后在生效日当天的尾盘拉升后获利了结,以博取短期收益。

同时,8月份货运量则同比下降 11.5%至38.2万公吨,为今年2月以来单月最大跌幅。由于全球贸易环境不明朗,8月份货运量持续下跌,转口及进口货运量分别同比减少 19% 及 15%。在主要贸易地区中,来往东南亚及中国内地的货运量跌幅最为显著。

香港特区政府财政司司长陈茂波9月8日发表网志表示,受持续不断的暴力冲击影响,8月访港旅客人次跌幅持续扩大,比去年同期减少了近四成。

历史经验,每次指数调整生效前,北向资金往往在尾盘大举扫货,形成一定程度的脉冲。虽然本次纳入会带来350亿元的被动资金集中流入,这一资金量远远超过了此前任何一次外资集中纳“A”和扩容,但从9月20日的尾盘行情来看,却未出现过大躁动。

2019年第一季度,周大福在港澳市场零售值却同比下跌6%。据披露,周大福在当季净开设115个零售点,其中在香港、澳门及其他市场,新开设的周大福零售店仅为3个(均位于港澳以外的其他市场)。

他透露,目前的市场气氛甚至比2003年SARS疫情爆发期间更差:“铺位新租的个案大幅减少,预计核心区势必出现新空铺潮,我们预计明年核心四区的空铺数量将超过600间,创下历史新高。”

富时罗素相关人士表示,追踪指数的被动资金需要在本周五收盘后建好仓,但是通常会提前逐渐加仓,不用一定等最后收盘。

另外,香港机场管理局9月15日公布的数据显示,香港国际机场8月录得客运量 600 万人次及飞机起降量 35655 架次,分别同比减少12.4% 及 3.5%,并创下2009年6月以来的单月最大跌幅。

事实上,由于钟表等奢侈品销售下滑最为严重,因此这类店铺也首当其冲。以罗素街为例,该街道26间店铺超过一半为钟表、珠宝首饰以及名贵装饰物。

另外,投资者也希望有关方面解决“香港、内地由于假期差异带来的交易障碍问题”。通过QFII或RQFII投资A股方面,境外投资者期待可实现券款对付。此外,还希望有关方面允许境外外国投资者通过QFII或RQFII通道投资A股时,同时使用多个经纪人进行买卖交易。

本文首发于微信公众号:21世纪经济报道。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

香港珠宝零售商周大福的港澳业务也已经受到相关事件的影响。在2018年第二季度中,周大福在香港和澳门的表现增长还十分强劲。彼时,周大福将主要原因归结为消费升级和内地游客复苏带来的好处。

至于9月20日略显平静的行情,市场认为或与此前北向资金提前建仓有关。据了解,进入9月以来,北向资金无视盘面波动,仅在9月17日小幅净流出5.18亿元,其余交易日均保持净流入态势。9月至今已合计净流入459.05亿元。尤其是近一周来,北向资金集中在尾盘买入的情况并不鲜见。

对此,香港政府日前公布了总额191亿元的“撑企业、保就业、纾民困”措施,包括豁免27类政府收费,为期12个月、为相关中小企业提供50%的租金减免,为期6个月等等。

失业率的回升也导致了香港消费动力的疲软。第二季度数据显示,香港政府消费开支同比实质上升4.2%,低于一季度4.5%的水平;私人消费仅略微同比实质上升1.1%。

换句话说 ,香港原本极其红火的旅游业发展势头,在7月份掉头直下。细看7月份数据,来自中国内地的旅客总计416.07万人,同比下降5.5%,而6月份这一数字则是上涨10.1%!可见游行示威和暴力冲击活动对香港的冲击何其巨大。

9月19日,21世纪经济报道记者走访了铜锣湾,受社会事件影响,本港旅游业、零售业备受冲击,不少现金流不大的中小店铺已经宣告关门,在贴门上贴出了“吉铺出租”的纸条。即使是奢侈品品牌,也决定在租约到期后不再续租。

卢展豪表示:“近期核心区主要街道的空铺情况正在继续恶化,我们上个周末去查访四大核心区的主要街道,例如尖沙咀的加连威老道,最新的空铺数量已经增至24家,相比8月底的21间增加3间。此外,铜锣湾波斯富节最新已有11间空铺,比8月底增加了3家。我们预计下半年核心区铺租将下跌10-15%,”

白美兰告诉记者,下一步富时罗素计划设立更多的在岸指数,比如A股ESG指数和聪明beta指数都在计划中。此外,富时罗素还将基于客户需要来发行相关的A股指数。

卢展豪向21世纪经济报道记者透露:“目前业主都十分愿意与租户商谈,有一些快到期的租约,也愿意减租20%以上,个别业主的减幅甚至达到30%以上。但目前在一线核心地段,租铺的意愿十分低迷。”

香港特区政府统计处近日公布,2019年6月至8月经季节性调整的失业率为2.9%,与5月至7月的数字相同。就业不足率在该两段期间也保持不变,维持在1.0%。失业人数为120600人,增加约2100人,就业不足人数则有41000人。

香港机管局行政总裁林天福此前表示,由于8月9日至13日机场连续5日有示威活动,其中8月12日至13日期间机场停运,共取消979班航班,其中8月13日取消421班,占当日整体航班逾三成,旅客处理量更急挫40%。

其中,属于传统旅游区的铜锣湾空置率高达9.4%,为四个核心区最高,同比上升1.3个百分点。以铜锣湾告士打道、谢斐道、渣甸坊为例,截至8月底的空铺数量分别为11、21、5,空置率分别达36.7%、29.6%、20.8%。

最新失业率升至2.9%,是自2017年5至7月以來,失业率再次回升,其中又以餐饮零售相关行业的失业率增幅较为明显。数据显示,其中,零售、住宿及膳食服务失业率为4.6%,高于制造、建造等其他7个行业,位列主要行业失业率榜首,是2017年6-8月以来的高点,其次为建造业的4.5%。自去年12月至今年2月,零售、住宿及膳食服务失业率平稳上升,足足上升1.2个百分点。

换言之,标普纳“A”、富时扩容都将在9月23日开盘前正式生效,共同为A股注入活水。实际上,沪深港通近两天的北向资金的确呈现出持续净流入的状态。Wind数据显示,仅9月20日,北向资金就净流入148.62亿元,仅次于2018年11月2日的173.85亿元,净流入量为历史次高。

罗素街坐落于香港湾仔区铜锣湾,这条全长仅250米的街道,被视为香港奢侈品业销售的晴雨表,亦曾被誉为“全球最贵街道”。自2003年香港启动针对部分内地省份游客的“自由行”计划,罗素街上扎堆的国际奢侈品牌店们开始迎来了黄金时代。

实际上,随着MSCI、富时罗素、标普道琼斯指数等指数巨头纳入A股,被动资金对于A股的配置也随之有所增加。至于主动资金,虽然其步伐相对较慢,但据白美兰了解,其对A股的兴趣也在增加。

据21世纪经济报道记者观察,铜锣湾时代广场附近一带已有多家空置的店铺出现,贴出了招租的广告。在时代广场街角拐弯处已有两家空铺,其中一家以前售卖鱼蛋、鸡蛋仔等港式小吃,主要顾客为内地游客。另外一家店铺则为米兰站,主要售卖奢侈品牌包。

按照富时罗素的计划,其纳入A股的第一阶段分三步完成。第一步已经于6月21日实施。9月20日收盘后,第二步纳入安排生效。生效之后,A股在相应指数中的纳入因子将从第一步的5%提升至15%。接下来到2020年3月,第一阶段纳入的最后一步第三步安排将生效,这一步完成后A股在相应指数中的纳入因子将进一步提升为25%。

香港旅游发展局发布的访港旅客统计显示,2019年7月,访港旅客总计约519.70万人,同比下降4.8%。这意味着什么呢?对比来看,1-6月,访港旅客实际总计增长13.9%,其中来自内地得旅客增长16.4%!

该店铺业主旭日国际集团发言人此前表示,考虑到人流量减少,随后将计划调整租金,店铺每月租金将削减44%至500万元,并同时接受将店铺分割的提议,为有潜力的租客,提供更小的店铺面积,以吸引租客。

这种“尾盘拉升”的异象让不少资金对6月21日A股“入富”生效时的尾盘充满期待。但有趣的是,无论是6月21日A股“入富”还是后来的8月27日MSCI第二次扩容生效,“尾盘大涨”的盛况再也没有出现。

虽市场环境低迷,但莎莎在预警公告中表示,目前集团的手头现金充裕,足以应付现时业务所需。而且公司也已采取应变措施来控制成本,包括与业主商讨减租,减省人工支出等。同时,也会根据市场情况,关闭低营运效益的店舖,以优化门店网络。

同时,该区“装修中”的店铺数目则由38间锐减至12间,按年下挫68.4%,跌幅为四个核心区之冠。所谓“装修中”的店铺大多为新签租约的物业,而暑假往往属于租务交投的旺季,“但这类店铺数目出现暴跌,说明核心区租务交投十分疲弱,即使在旺季,大部分零售商都不愿意开设新店。”美联工商铺行政总裁黄汉成坦言。

标普纳“A”、富时扩容同日生效 外资涌入势不可挡 A股牛市已到?

跟莎莎类似,另一家香港美妆连锁“卓悦”的日子也不好过。截至今年6月30日,卓悦营收8.25亿港元,同比下滑11.5%;报告期内亏损2950万港元,去年同期则盈利740万港元。

6月份,莎莎公布的2019年财报显示,电商业务正在成为其增长引擎,营业额增长2.2%至391.8百万港元(约合人民币3.4亿元)。其中,超过 90%的销售来自内地市场,较去年上升10.6%,来自天猫等第三方平台的销售额增长近70%。

香港特区政府8月30日公布的最新数据显示,7月零售业总销售额临时估计为344亿港元,同比大幅下跌11.4%,创下近3年半以来最大跌幅。扣除价格变动后,7月零售业总销售额同比跌幅则达到13%。

以2019年5月28日MSCI首次扩容正式生效的尾盘为例,当天北向资金在尾盘大举涌入MSCI成分股,净买额一度超过100亿元,从而带动A股转头向上,三大股指在尾盘集合竞价期间被大幅拉升,上证指数收盘直线翻红并站上2900点,仅集合竞价期间的涨幅就达到了0.65%。

而在2020年3月富时罗素纳入A股第一阶段三步完成之后,白美兰表示:“我们会留给市场参与者一些时间适应,可能会在当年9月开始就进一步提升A股纳入因子向市场参与者征询意见,即就纳入因子从25%提升至更高征询意见。”

不过,白美兰一再表示这一想法目前仍处于计划中,目前还不能确定最终安排。至于第二阶段富时罗素纳A的步子是否会更大,白美兰表示,目前为止还没法给出确切的答案,“但富时罗素会基于中国市场开放进度重新评估A股市场准入,从而决定下一阶段的纳入安排”。

赵晓霞表示,外资的流入将会抬升A股的估值,现在A股估值非常低,一旦有利好,很容易带来趋势性上涨行情。结合基本面,加上我国金融的对外开放,她认为A股很可能会因此开启一轮持续数年的牛市行情,“实际上,现在A股或已处于牛市初期”。

她同时表示,目前全球投资者对A股还有诸多期待。例如,全球投资者期待外资持有个股的比例上限进一步提升,交易所方面关于外资持有比例的预警机制可以进一步改善。据了解,目前,港交所在陆股通中A股的外资持有比例达到26%时会进行预警提示,外资持有比例达到28%,港交所就拒绝接受买盘。但境外投资者认为,应该在更早的时候预警投资者,以便他们有充分的时间调整投资计划。

截至6月30日,莎莎门店数由上一季度的274间减少至272间。而莎莎投入在线上渠道的资源和关注正日益增长。

虽然近期美元强势,资金有流出新兴市场的情况,A股市场也出现了一定程度的外资净流出。但在白美兰看来,这仅是因为投资者在这一阶段调整了对新兴市场指数的投资。考虑到投资者仍需要配置一定的新兴市场指数或其他相关产品来分散风险,她认为,资金流出新兴市场对A股的影响是可控的。

实际上,在此前的MSCI两次扩容、富时罗素纳“A”时,调整生效的最后一日尾盘均出现了外资集中涌入、市场大幅波动的情况。

9月20日,在接受媒体采访时,富时罗素亚太区董事总经理、伦交所信息服务部亚太区负责人白美兰(Jessi Pak)表示,2020年富时罗素A股纳入的第一阶段三步将全部完成,届时A股在相应指数中的纳入因子将为25%。

与去年同期比较,今年前7个月香港零售业总销售额下跌3.8%,总销货量亦下跌4.4%。以主要类别来划分:珠宝首饰、钟表及名贵礼物的销货价值按年下挫24.4%;其次为服装跌13.0%;药物及化妆品跌16.1%;百货公司货品跌10.4%;食品、酒类饮品及烟草跌2.3%;其他未分类消费品跌1.4%;电器及其他未分类耐用消费品跌17.4%;汽车及汽车零件跌5.8%;燃料跌0.1%;鞋类、有关制品及其他衣物配件跌10.1%;书报、文具及礼品跌6%;家具及固定装置跌8.7%;中药跌5.8%,眼镜店跌17.8%;超级市场货品销货价值则按年上升1%。由于零售业持续疲软,香港核心商业区开始出现大量空铺。美联旺铺董事卢展豪向记者坦言:“受中美贸易摩擦以及本地冲突持续等各种负面因素影响,零售状况日益严峻,目前零售商扩充十分谨慎,甚至暂时搁置开铺计划,比如日本城(香港家居用品连锁店)表示暂时不急于增设新店。”

当然,放长眼光来看,无论是MSCI、富时罗素还是标普,外资流入A股的意义都远远不止被动资金对某一天尾盘的暴力拉升。其更大的意义在于,这将为A股引入上千亿元的长线资金,A股的国际化进程在不断加快,而外资的不断涌入也将对国内资本市场的发展以及投资风格起到深刻变化。

同时,他表示,租户退租的现象也开始逐渐恶化:“其中饮食行业受影响最大,一些非集团经营的企业甚至突然把商铺的钥匙退给业主。而且在置地广场也开始出现个别商铺用围栏围住,这种现象已经很多年没有出现了,以往这些高端商场的轮候名单很长。”

机管局表示,客运量减少主要受旅客人数下跌影响。与去年同期比较,来往中国内地、东南亚及中国台湾的客运量均录得明显跌幅。

由于经济增长放缓,社会冲突持续,7月香港零售销售跌幅进一步扩大,并已连跌6个月。而现在,知名香港美妆连锁“莎莎”也快撑不住了!对于访港游客,莎莎国际可谓是购物必经之地。莎莎国际2020财年一季度的数据显示,营业额为18.86亿元,同比下滑10.8%。其中,香港及澳门市场的营业额为15.83亿元,同比下滑12%。从交易宗数来看,本地客户及内地客户的交易宗数分别下跌1.6%及12.9%。而每宗交易平均金额为341港元,同比下滑5.2%,其中本地客户及内地客户分别下跌1.2%及3.8%。

对此,高盛亦发表报告指,受累香港和澳门业务疲软拖累,莎莎正在关闭低运营效益的店铺,其执行效率仍是关键,维持中性评级,但降目标价14%,由1.8元降至1.55元。

来  源丨21世纪经济报道(ID:jjbd21 记者:朱丽娜,辛继召)、中国基金报(chinafundnews)、经济日报、界面新闻、公开信息等

香港莎莎也撑不住了?8月销售额狂降28%!大牌们也不好过,市场气氛堪比“非典”时期

走进经济生活里的一切导读:访港内地旅客锐减,零售业首当其冲,莎莎昨日发盈警,截至8月底5个月的营业额较去年同期下跌约15%,当中以8月份的销售表现最差,按年下降约28%。

责任编辑:5360彩票注册

极速pk10网址版权与免责声明

凡本网注明“X月X日讯”的所有作品,版权均属极速pk10网址,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:极速pk10网址”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。

极速pk10网址授权咨询:0392-3201587

客服电话:0392-3313875 投稿箱: 2315789961@qq.com

极速pk10网址 版权所有:Copyright © hebiw.com All Rights Reserved.

河南省互联网违法和不良信息举报中心

X关闭
X关闭
友情链接: